“交房难”遇上“付款难”

　　法官调解化解开发商与购房者矛盾

　　本报讯（周艳妮  四川法治报全媒体记者  雍剑波）房企代表说：“何时能收齐尾款？企业重整急需资金回笼！”购房者表示：“延期交房还要付利息？这实在难以接受！”近日，这起纠纷在法官调解下顺利化解。

　　2020年5月，购房人王某与某房地产开发公司签订房屋买卖协议，以42.7万元购置了一套期房。王某依约支付35万元后，遭遇项目停工。因某房地产开发公司进入破产重整程序，导致房屋延期交付近5年。面对资金链断裂危机，某房地产开发公司将王某诉至广安市前锋区法院，要求支付剩余房款7.7万元及逾期利息。

　　面对“交房难”遇上“付款难”的僵局，广安市前锋区法院承办法官决定将调解作为破冰关键。然而，首次调解就遭遇重重困难：王某一开口便向法官倒出满腹委屈，言语间尽是对开发商的不满；而某房地产开发公司代表也是满脸无奈，不停诉说着重整以来为完成复工复建并交付房屋的艰难。承办法官耐心倾听，让双方把情绪充分释放出来。待双方情绪稍缓，便找准时机从法律角度为双方解读合同条款，让双方明晰各自的权利和义务。

　　首次调解虽以失败告终，但承办法官并不气馁，之后又多次主动联系当事人。“王先生，我明白你的心情，但按时支付尾款是必须履行的合同义务，你们双方好好协商才能真正解决问题。”“某房地产开发公司，你们确实存在逾期交房的问题，现在王某并不是不愿意支付剩余房款，而是对利息有争议，若能协商一致更有助于你们回笼资金。”在承办法官的不懈努力下，双方达成调解协议，某房地产开发公司主动放弃利息主张，王某立即支付尾款。最终，某房地产开发公司撤回起诉。

　　据悉，该案的成功调解为同类型案件的办理提供了范例。广安市前锋区法院通过“示范调解+批量解纷”机制，高效化解35起同类型纠纷案件，帮助困境企业回笼资金约700万元，同时，保障购房者合法权益，实现“保交楼、稳民生”的双赢局面。